Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
95326 Kulmbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nahezu vollständig renoviertes Wohnhaus im beliebten Kulmbacher Stadtteil Weiher -mit Ausbaureserve!Dieses Haus wurde ursprünglich zwar schon im Jahr 1926 errichtet, aber in den 1960er Jahren umgebaut und ab den 2000 Jahren nahezu vollständig renoviert.So wurden im Jahr 2004 neue Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und zur Straßenseite hin, sogar mit Schallschutzverglasung, eingebaut. Der Eingangsbereich wurde von der Giebelseite auf die Rückseite des Hauses verlegt, um die Zufahrt zu den Garagen zu verbreitern und eine neue Haustür wurde ebenfalls montiert. Seit dem Jahr 2018 wurden im Innenbereich weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, eine neue Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher installiert, das Dach wurde von innen gedämmt und sogar die einzelnen Zimmerdecken haben eine Dämmung erhalten. Durch die Dachdämmung ergibt sich die Möglichkeit, dass Dachgeschoss noch zum Wohnraum auszubauen. Mit einer Hälfte wurde bereits begonnen, allerdings noch nicht fertiggestellt. Hier besteht also die Möglichkeit noch weiteren Wohnraum zu schaffen.Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnräumen wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert, es wurden hauptsächlich moderne Laminatböden verlegt. Die Toiletten im EG und OG sind modernisiert, das Badezimmer ist zwar nicht top modern, allerdings in einem sehr guten Zustand. Hier erschien eine Erneuerung noch nicht notwendig, könnte aber von den neuen Eigentümern, nachgeholt werden.Der Innenbereich des Hauses ist somit nahezu vollständig renoviert und könnte, ohne weitere Modernisierung, sofort bezogen werden. Zum Wohnhaus gehören ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen, eine kleine Pergola, 2 Garagen und ein sehr schön angelegter Garten. Die Garagenzufahrt ist mit Betonsteinen gepflastert und das gesamt Grundstück mit einem Zaun umgeben.
