Kaufpreis 330.000 €
66839 Schmelz
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzübersicht:- Wohnung Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche:Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Sauna, Waschraum, Balkon.- Wohnung Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche:Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer.- Erdgeschoss:Ladengeschäft, Werkstatt (zusammen ca. 68 m² Nutzfläche), Zugang zum GartenDieses gepflegte Anwesen mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal wurde zwischen 1989 und 1991 umfassend saniert und überzeugt mit solider Bausubstanz. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während das Dach etwa 1995 erneuert wurde und sich in einem guten Zustand befindet.Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung, die mit Flüssiggas aus außenstehenden Gasflaschen betrieben wird. Einen Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist laut Eigentümer möglich.Zur Immobilie gehört ein großes Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite als separate Einheit vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen nutzen möchten. Eine ideale Kombination aus Wohnen, Investition und Zukunftspotenzial.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.sonstiges: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!Besichtigungstermine: Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
