Kaufpreis 795.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Lage-Lage-Lage- Wohn- und Geschäftshaus, Massivbau mit SatteldachWir bitten um Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.Gerne erteilen wir Ihnen bei Anfrage nähere Auskünfte und senden Ihnen diese zu.Anleger aufgepasst ***********************Wenn Sie eine Kapitalanlage zum Top Kaufpreis in eine hochkarätige Immobilie in einer Filetlage erwägen, sollten Sie jetzt zugreifen.Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotential als Kaptialanlage Das zu 100 % vermietete Wohn- Geschäftshaus mit 3 Geschossen befindet sich in sehr guter Wohnlage in Altdorf und befindet sich in gepflegtem Zustand. Positiv zu erwähnen ist bei diesem Anwesen die hervorragende Bausubstanz.Das 1978 erbaute Wohnhaus ist besonders einzigartig, aufgeteilt auf 3Gewerbeeinheiten, 1 Wohnung und verfügt über rund 435 m² Wohn-/Nutzfläche, voll unterkellert mit 100 m² .Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential.Merkmale zusammengefasst:- Entwicklungspotential- Sehr gute Stadtlage in Altdorf- Gebäude 100 % voll vermietet- Neue Heizungsanlage Baujahr 2021- Mieteinnahmen jährlich 44.160,-- €- Rendite 5,66 %- Grundstück- Gepflegt- 3 Vollgeschosse- Aufzug- Dachgeschoss ausgebautKennzahlen:Wohn & Gewerbefläche ca.:535m² 4 Einheiten:3 Gewerbe 1 WohnnutzungGrundstücksgröße ca. 155 m²Baujahr 1978Aufteilung1. Erdgeschoss 120 m²2. 1. Obergeschoss 120 m²3. 2. Obergeschoss 120 m²4. 3. Dachgeschoss. 75 m²5. 4. Keller. 100 m²-------------------------------------Gesamt: 535 m²-------------------------------------Mieteinnahmen jährlich 44.160,-- €Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und um Angabe Ihrer Mailadresse.Bonitätsnachweis erwünscht.* Leider geben die Beschreibungen sowie Bilder hier nur ungenügend den Eindruck wieder, als den Sie bei einer persönlichen Besichtigungstour haben werden.Jetzt Besichtigungstermin vereinbarenBüro : 09181 - 441 83 Per Mail : [email protected] Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4 - 92318 NeumarktWir sind für Sie daMontag - Freitag 9:00 - 13:00Nachmittag: 14:00 - 18:00Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.Vielen DankIhr IZB TeamDieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Raumaufteilung 3 Gewerbeeinheiten1 WohneinheitAufzug
