Kaufpreis 1.450.000 €
21075 Hamburg
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg/Heimfeld, das direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei angeboten wird. Das im Jahr 1956 erbaute Objekt umfasst insgesamt zwölf Einheiten, davon zehn Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 52 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon und Gastronomiebetrieb genutzt werden. Hinzu kommt ein Vollkeller, der den Mietern praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 462 m²,aufgeteilt in ca. 401 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von rund 334 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungendurchgeführt: Die Vorder- und Rückseite der Fassade wurden gedämmt und das Dach vollständig neu eingedeckt. Auch die Fenster sind teilweise erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch ist bereits eine Gasleitung im Haus vorhanden, die eine Umstellung auf eine moderne Heizungsanlage ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler der Hamburger Wasserwerke. Die jährlichen Nettomieteinnahmenbelaufen sich derzeit auf etwa 78.000 Euro, was das Objekt besonders interessant fürKapitalanleger macht.
