Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 4
49843 Uelsen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit 93?m², Schuppen, Terrasse und Stellplatz Wohneigentum oder Kapitalanlage – vermietete Wohnung mit Terrasse, Schuppen, Stellplatz und eigenem Wohnzugang Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93?m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Uelsen (Am Markt?11). Ein PKW-Stellplatz wird zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist Teil eines separaten Wohnbereichs, der ausschließlich über einen eigenen Zugang für die beiden Wohneinheiten des Hauses erreichbar ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen vollständig eigenständigen Eingang und ist räumlich wie funktional klar vom Wohnbereich getrennt. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus mit der Gewerbeeinheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch zur perspektivischen Eigennutzung. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten, zuletzt mit neuer Heiztechnik (2024), der Dämmung des Kellergeschosses sowie der Überprüfung und Reparatur des Dachs und der Rohrleitungen. Highlights: Ca. 93?m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Überdachte Terrasse Gemeinsamer Zugang nur mit einer weiteren Wohnung – keine Verbindung zur Gewerbeeinheit Vermietet – nutzbar als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Laufend modernisiert: neue Heizung (2024), Kellerdämmung, Dach instandgehalten Neue Fenster (2020) Grundbuchlich geteilte Immobilie mit klarem Eigentumsanteil Attraktive Zentrumslage von Uelsen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
