Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
92245 Kümmersbruck
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet von Kümmersbruck präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998 und wurde seinerzeit erstbezogen. Die Wohnung umfasst ca. 56 m² und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein kleiner Windfang, ideal für Garderobe und Schuhe, bevor man in den Flur mit Parkett gelangt. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist ein angenehm heller Raum: Drei große Fenster und die Terrassentür nach Südost lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Der Zugang zur Küche liegt "übers Eck". Zwischen beiden Räumen befindet sich eine nachträglich gesetzte, nicht tragende Ziegelwand, die bei Wunsch zurückgebaut werden kann. So entsteht ohne großen Aufwand ein offener Wohn-Kochbereich.Die Küche selbst verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen pflegeleichten, gefliesten Boden. Eine Holzdecke setzt einen warmen Akzent. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten besteht bereits seit Einzug, funktioniert jedoch zuverlässig und eignet sich als gute Übergangslösung. Auch das Badezimmer wirkt aufgeräumt und praktisch: Die Wände sind raumhoch weiß gefliest, ein Handtuchwärmer sorgt für Komfort, hinzu kommen Wanne und separate Dusche, Fußbodenheizung sowie eine Holzdecke. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.Das Schlafzimmer bietet mit seinem vorbereiteten Betonboden freie Hand für Ihre Bodengestaltung - ob Vinyl, Parkett oder Teppich, hier setzen Sie Ihren Stil ohne Vorarbeiten um.Ergänzend zur Raumqualität punktet die Wohnung mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon mit robustem Edelstahlboden. Dieser Bereich eignet sich ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Moment am Abend. Eine hohe Thujenhecke dient dabei als Sicht- und Lärmschutz und verleiht dem Außenbereich eine geschützte, private Note.Von hier blickt man zudem auch direkt auf die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze.Ein eigenes großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Hausgemeinschaft ist solide organisiert, eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Beheizt wird zentral über eine Gasheizung (1997), das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 170 €. Die Gegensprechanlage wird demnächst auf ein zeitgemäßes Videosystem umgerüstet.Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen runden die Ausstattung ab.Das Gesamtpaket eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen. Sei es zum Eigennutz oder als solide Kapitalanlage. Ruhige Wohnlage, zwei Stellplätze, Balkon, funktionale Raumaufteilung und die Option auf einen offenen Wohn-Kochbereich machen dieses Angebot besonders attraktiv.
