Kaufpreis 418.000 €
Zimmer 7
92342 Freystadt
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Exklusives Prachtstück in traumhaft idyllischer Lage Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.712 m² in ruhiger Lage am Möninger Berg in Freystadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus wurde 1973 erbaut, 1995 erweitert und ab 2001 sukzessive renoviert. Besonders hervorzuheben sind der große Balkon mit Weitblick, die gemütliche Terrasse, die separat vermietete Einliegerwohnung im Souterrain sowie der separate Bereich im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet und somit einen herrlichen Ausblick ins Grüne eröffnet. Die angrenzende, separate Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine angrenzende Ankleide zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Duschbad.Dachgeschoss - Separater Bereich mit PrivatsphäreIm Dachgeschoss steht ein eigenständiger Wohnbereich zur Verfügung, der sich ideal als Jugendtrakt, Gästebereich oder Homeoffice eignet. Er umfasst zwei helle Schlafräume sowie ein eigenes, ebenfalls saniertes Bad. Dieser Bereich lässt sich problemlos separat nutzen und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.Souterrain - Vermietete Einliegerwohnung mit eigenem ZugangIm Souterrain befindet sich eine komplett abgeschlossene Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und derzeit vermietet ist. Sie besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil, einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Diese Einheit bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch die Option für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Zusätzlich steht Ihnen eine Werkstatt und ein Geräteabstellraum zur Verfügung.Ein Zukauf des gegenüberliegenden Grundstücks ist möglich!
