Kaufpreis 138.000 €
Zimmer 3
21514 Büchen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut zentraler Lage von Büchen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem von zwei nebeneinander befindlichen Mehrfamilienhäusern (mit jeweils 4 Wohneinheiten), die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden und aktuell auch eine gemeinschaftliche Heizungsanlage betreiben. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt neben der ausgezeichneten Lage vor allem durch die gute Raumaufteilung, viel Licht und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. WohnungsbeschreibungAuf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche hat diese Eigentumswohnung Folgendes zu bieten:- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang- gepflegte Einbauküche mit Einbauherd u. Anschluss für Geschirrspül- u. Waschmaschine- gut geschnittenes Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Fenster- zusätzliches, kleines Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)- schöner, überdachter Balkon- eigener Kellerraum - kleiner Abstellraum auf dem Dachboden- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem DachbodenDie Wohnung wurde bislang selbst genutzt und wird nun aufgrund eines wachsenden Platzbedarfs verkauft. Sie wird frei übergeben und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, also jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage. Wie bei Häusern dieser Baujahre üblich, stehen in den kommenden Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen an (u.a. Fassade, Dach, Heizung, Keller). Für die Ausführung dieser Arbeiten wurde in den letzten Jahren jedoch bereits eine solide Erhaltungsrücklage (oft auch als Instandhaltungsrücklage bezeichnet) gebildet, so dass allein auf diese Wohnung aktuell ein Anteil von rund 20.000 € entfällt. Damit ist bereits ein guter Grundstock geschaffen, um die Wohnanlage nachhaltig zu modernisieren und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen begehbaren Dachboden, der von den Hausbewohnern u.a. als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Eigentumswohnung.