Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 28
01097 Dresden
Größe 661 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Investieren Sie in eine wertstabile Kapitalanlage! Objekt Das um ca. 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage der Dresdner Neustadt. In den Jahren 1996 bis 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert, zuletzt ca. 2002 mit der Erneuerung des Heizkessels der Gaszentralheizung. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zwölf Einheiten, davon elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 661,82 m² sowie eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einer ortsansässigen Hausverwaltungs-GmbH genutzt wird. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 59.961,36 EUR. Die Wohnungen verteilen sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss. Alle Grundrisse sind funktional geschnitten und verfügen über Tageslicht. Während die unteren Etagen überwiegend kleinere Einheiten mit 1 bis 2 Zimmern bieten, befinden sich im 4. Obergeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil. Über den straßenseitigen Haupteingang erreicht man den zentralen Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort und gemeinschaftlicher Treffpunkt dient. Zudem gibt es hier auch Fahrradabstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Die Lage inmitten der Neustadt garantiert hohe Wertstabilität.