Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
90610 Winkelhaid
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit historischem Charme befindet sich im idyllischen Winkelhaid bei Nürnberg und wurde ursprünglich im Jahr 1878 als Bahnhofsgebäude der Strecke Feucht-Altdorf errichtet. Nach Jahrzehnten der Nutzung durch die Deutsche Bahn wurde das Gebäude im Jahr 1986 privatisiert und seitdem in ein charaktervolles Einfamilienhaus mit besonderem Flair umgewandelt.Das unter Denkmalschutz stehende Haus steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² im Obergeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 149 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die historischen Kastenfenster saniert und neu verglast sowie die Fassade aus Sandstein aufwändig gereinigt.Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie einer modernen Fußbodenheizung hohen Wohnkomfort. Hier befinden sich ein großzügiger Essbereich, ein Wohnzimmer mit Ofenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die stilvolle Kombination aus alten Elementen und moderner Ausstattung sorgt für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.Ein beheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse bietet ganzjährig einen hellen, geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Im Erdgeschoss wurden die ehemaligen Diensträume in vielseitig nutzbare Flächen umgewandelt. Der einstige Warteraum dient heute als großzügiger Multifunktionsraum, ideal für Feiern, Gäste oder als Hobbyraum, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Küche mit Emaille-Herd, gemütlicher Sitzecke und langem Holztisch. Weitere Räume im EG umfassen einen "Wellnessbereich" mit Infrarotkabine sowie einen zusätzlichen Ankleideraum. Ein separates Gäste-WC sowie eine zweite Küche vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit einem großen Gartenhäuschen, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Doppelgarage mit Schiebetor aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre Großzügigkeit und bietet zwei komfortable Stellmöglichkeiten.Das Objekt wird über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, ergänzt durch eine zentrale Warmwasserbereitung. Der Gewölbekeller bietet eine zusätzliche Nutzfläche.Mit seinem einzigartigen historischen Charakter, dem durchdachten Umbaukonzept und der naturnahen Lage ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Wohnens mit Geschichte. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort.
