Warmmiete 1.124 €
Zimmer 4
39106 Magdeburg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 884 €
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie beziehen eine wunderschöne 4-Raum-Wohnung. Diese ist Teil eines gepflegten, repräsentativen, privat geführten Mehrfamilienhauses in bester Lage. Sie leben mit freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn zusammen. Heizkosten fallen vergleichsweise gering aus, denn Sie wohnen in einem Niedrigenergiehaus. Der ausgewiesene Energieverbrauch von 62,2 kWh/(qm*a) enthält bereits den Energieverbrauch für die Trinkwassererwärmung. Ein gepflegter Garten mit Grillplatz steht auch Ihnen zur Verfügung. Herzlich willkommen! Ihre neue Wohnung besteht aus vier Räumen (20,30 qm, 19,88 qm mit Erker, 13,55 qm, 14,48 qm), einer Küche (12,97 qm), einem Bad (8,02 qm), einer Abstellkammer (1,84 qm) sowie einem Flur (10,14 qm). Ein 8,02 qm großer Balkon mit Blick in den Garten bietet Raum für Entspannung. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 104,42 qm. Das Mehrfamilienhaus wurde aufwendig auf gehobenes Ausstattungsniveau saniert (z.B. SAT-Empfangsanlage, strukturierte CAT 7 Verkabelung, 4 Zimmer mit 3-Loch-Empfangsdosen sowie 2-fach-Netzwerkdosen, Flur mit 1-fach-Netzwerkdose, Trinkwasser-Edelstahlleitungen, Fensterbänke außen und innen italienisches Granit Rosa Beta, Echtholzfurniertüren Buche, Laminat tropische Kirsche von Witex mit mineralischer Trittschalldämmung (4 Zimmer), Feinsteinzeugfliesen (Küche, Bad, Flur), Erfurter Raufaser 79 Exklusiv, Echtglas-Dusche , Badewanne). Bemerkung zu BK: Vorsorglich werden 2,30 EUR/qm/Monat angesetzt. Die durchschnittlichen BK des Hauses betragen 2,14 EUR/qm/Monat (2024). Die BK der aktuellen Mieter betragen 1,75 EUR/qm/Monat (2024, Eltern, 3 Kinder) Ggf. ist die Wohnung früher verfügbar. Zentrale ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
