Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
35719 Angelburg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Angelburg-Gönnern können wir Ihnen dieses schicke Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raumangebot zum Kauf anbieten.Das 1994 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², welche sich über 3 Etagen auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC verteilt. Bei Bedarf kann hiervon im Untergeschoss auch noch eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung abgetrennt werden (ca. 48 m²). Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Ab 2013 wurde nochmals ordentlich in das Haus investiert. So wird das Objekt bereits seit 2013 mit einer Wärmepumpe beheizt. Der wasserführende Pelletofen im Wohnzimmer mit einer Leistung von 15 kW sorgt außerdem für eine angenehme Wärme. Auch sonst wurde fortlaufend renoviert, so dass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet.Besonders empfehlenswert ist das Objekt für Interessenten mit viel Nutzflächenbedarf. In 2015 wurde das Büro angebaut (ca. 70 m²) und damit auch der Eingang ins Haus verändert. Da der Platz noch immer nicht ausreichte, erweiterte man diesen Anbau in 2019 nochmals um eine hochwertige Garage/Halle mit Platz für bis zu 4 PKWs (ca. 80 m² Fläche). Die Anbauten sind dank ihrer hochwertigen Ausführung (gedämmte Bodenplatte, 36,5 cm Mauerwerk, etc.) so konzipiert, dass auch andere Nutzungen denkbar und möglich sind.Eine zusätzliche Einnahmequelle ist die Photovoltaikanlage. Mit jeder neuen Dachfläche wurde diese immer weiter nachgerüstet. Mittlerweile hat die die Anlage ca. 60,5 kWp erreicht, was sich zum einen sehr gut mit der Wärmepumpe kombinieren lässt und zum anderen über die letzten Jahre im Schnitt ca. 6.000 Euro an zusätzlichen Einnahmen durch den Stromverkauf generiert hat.Das Grundstück hat eine Größe von 1677 m² und wurde in den letzten Jahren ebenfalls komplett umgestaltet. Ein Highlight ist hier die überdachte Terrasse mit Außenküche, welche man zu jeder Jahreszeit nutzen kann. Auch der Pool, welcher ebenfalls mit einer Wärmepumpe beheizt wird und dank der Ortsrandlage nicht einsehbar ist, wird Sie begeistern.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet. Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!
