Warmmiete 3.000 €
Zimmer 5
70469 Stuttgart
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.800 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reiheneckhaus, gelegen im schönen Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von rund 250 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die den urbanen Lebensstil in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus, gebaut im Jahr 2014, beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Helle, große Fenster mit dreifacher Verglasung, eine hochwertige Kalksandsteinbauweise und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem umliegenden Garten. Ein Highlight hierbei ist der Kaminofen, der zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit im Wohnraum sorgt. Das Reiheneckhaus mit 5 Zimmern ist insgesamt wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss umfasst den Flur mit einer Garderobennische, ein Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, Küche und zwei Gartenterrassen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die jeweils als Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer geeignet sind, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zweite Obergeschoss bietet ein großes und ein kleines Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Für Lagerung und Vorräte stehen in einem großen Keller ausreichend Möglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Ausstattung: • 3-fach verglaste Fenster • A+ Energieverbrauch • Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser Wärmepumpe im Keller. • Im gesamten Haus mit Ausnahme vom Keller ist eine Fußbodenheizung verlegt. • Bäder jeweils mit Tageslicht, im 1. OG ist zudem eine Badewanne vorhanden. • Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Rollläden installiert, sonst über Kurbelbetrieb. • Erhöhter Einbruchsschutz. • Fußbodenbelag sind im EG helle, großformatige Fliesen, im OG und DG liegt ein hoch verpresster Korkparkett mit moderner Holzdekoroptik • Internetgeschwindigkeit 250 Mbit/s und 5G im Funknetz. • Eine Einbauküche ist vorhanden. Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich im Stuttgarter Bezirk Feuerbach im beliebten Stadtteil Hohe Warte. Kitas und eine Grund- und Realschule befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie ein Supermarkt in Laufdistanz. Ansonsten sind alle weiterführenden Schulen und Versorgungseinrichtungen in Feuerbach-Mitte ca. 1km entfernt anzutreffen. Der ÖPNV in Hohe Warte erfolgt über die U-Bahn Haltestelle Föhrich, etwa 800m entfernt, die den Feuerbacher Bahnhof in 2-3 Minuten erreicht. Die infrastrukturelle Anbindung an die A81 ist mit ca. 7km auch optimal für Pendler. Die Hohewartstraße ist eine 30km/h Erschließungsstraße und daher auch nicht von erhöhtem Straßenlärm geprägt. Sonstiges: Heizkosten (Strom) sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt zu tragen. Der Mietvertrag unterliegt einer Staffelmiete (ab 01/2028 +50€ alle 2 Jahre). Immobilie wird nur an Nichtraucher vergeben. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Das Haus kann nach Absprache auch schon vor dem 01.10.2025 bezogen werden.
