Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?… SIE SIND EIN MODERNER SINGLE ODER PÄRCHEN ALS EIGENNUTZER?… SIE BEVORZUGEN EINE AUSSERGEWÖHNLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN EINEM MEHR-PARTEIEN-HAUS MIT WENIG WOHNEINHEITEN?… SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE UND GERÄUMIGE GALERIE-WOHNUNG?… EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG?… SIE WÜNSCHEN SICH EINE EINBAUKÜCHE, EIN TAGESLICHTBAD, EINEN KAMINOFEN, EIN GROSSER OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH UND EINE GERÄUMIGE GALERIE?… EINE WÄRMEPUMPE WIE EINE FUSSBODENHEIZUNG SIND IHNEN AUCH WICHTIG?… SIE LEGEN WERT AUF EINEN EIGENEN GARTEN?… SIE WÜNSCHEN SICH EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?… SIE BEVORZUGEN DEN STANDORT ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON ROTH?… SIE BEVORZOGEN EINE RUHIGE UND LÄNDLICHE LAGE MIT BLICK AUF DEN WIESENGRUND?… SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?Dann ist diese zwischen 2015 und 2024 komplett renovierte und exklusive 3 Zimmer Wohnung mit einer Galerie und mit 95 qm Wohnfläche in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in Bernlohe bei Roth genau das Richtige für Sie!Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In unmittelbarer Nähe zum unverbaubaren Wiesengrund mit der Rednitz liegt das Haus fast am Ende einer Sackgasse. Hier leben Sie an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.Vor dem Haus befindet sich Ihr eigener Garten im Sondernutzungsrecht. Der Garten ist ca. 100 qm groß, ist komplett eingezäunt und hat eine Gartenhütte mit Holzlege. Hier im Garten können Sie perfekt mit Ihren Freunden feiern, Grillen und sich bei einem Gläschen Wein erholen.Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Stellplatz befindet sich direkt linker Hand vom Hauseingang. Ansonsten können Sie unmittelbarer Nähe zu Haus weitere Fahrzeuge abstellen.Nach 6 Stufen sind Sie im Erdgeschoss des Hauses. Gleich rechter Hand bringt Sie die Treppe ins Obergeschoss zu Ihrem neuen Domizil. Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt renovierte Galerie-Wohnung gepaart mit Exklusivität und dem Außergewöhnlichen. Sie werden begeistert sein. Sofort besticht die offene Diele mit Blick auf den großen Wohn- und Essbereich wie auf die vier mit Türen abgeschlossenen Räume für Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad.Gleich rechter Hand liegt die schöne Garderobe, die den Sicherungskasten versteckt. Im Anschluss ist das moderne Tageslichtbad mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Badewanne und Dusche, Einbaumöbeln. Daneben das 14 qm große Schlafzimmer mit Laminatboden und die Küche mit einer exklusiven Einbauküche. Der Abstellraum rundet die praktische Diele ab.Die Diele, die Küche wie der offene Ess- und Wohnraum mit 37 qm Wohnfläche ist mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt. Selbstverständlich haben Sie in allen Räumen eine Fußbodenheizung.Und das Beste kommt zum Schluss, der offene, hohe Raum zur Decke mit Sichtbalken wie die Galerie schafft ein einmaliges Wohnerlebnis. Auf die ca. 25 qm große Galerie bringt Sie eine neue Wendeltreppe. Die Galerie mit neuem Eisen- bzw. Edelstahlgeländer ist der perfekte Ort als Büro, Fitnessbereich, Rückzugsort oder sogar Schlafzimmer. Und der Blick von der Galerie in den darunterliegenden Wohnbereich ist unbeschreiblich.Der dekorative Kaminofen im Wohnbereich wie die Loggia runden hier alles auf das Positivste ab.Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.
