Warmmiete 1.445 €
Zimmer 3
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.225 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Was einst die Werkstatt einer Glaserei war, präsentiert sich heute als moderne, hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Flair. Hohe Decken, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und edlem Eichenparkett schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das helle Schlafzimmer und das kleinere Arbeitszimmer profitieren von der sonnigen Südausrichtung und bieten viel Tageslicht. Die Wohnung ist nach neuesten energetischen Standards isoliert und mit speziellen Lehmbauwänden ausgestattet – für ein besonders gesundes und angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung. Der Zugang erfolgt nahezu barrierefrei, lediglich drei Stufen führen ins Innere. Ein echtes Highlight ist der freie Blick ins Grüne in alle Richtungen sowie der Garten, dessen Mitnutzung nach Absprache möglich ist. In den Nebenkosten sind sämtliche Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom bereits enthalten. Der aktuelle Mietvertrag ist auf zwei Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. * What was once a glazier’s workshop has been transformed into a stylish, modern 3-room apartment with a loft-like feel. High ceilings, a spacious living room with an open-plan kitchen, and elegant oak parquet flooring create a bright and airy atmosphere. The generously sized bedroom and the smaller study are flooded with natural light thanks to their south-facing orientation. State-of-the-art insulation and special clay walls ensure a particularly pleasant and healthy indoor climate. Heating is provided via a modern gas central heating system. The apartment is accessible at ground level, with only three steps at the entrance. A special highlight is the unobstructed view of the surrounding greenery in all directions, along with access to a shared garden by arrangement. All utility costs – including heating, hot water, and electricity – are already included in the service charges. The current rental agreement is limited to two years, with the possibility of extension. * Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Leinfelden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S2 und S3, die Sie schnell mit der Region und darüber hinaus verbinden. Messegelände und Flughafen sind nur zwei Stationen entfernt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Restaurants, Bäckereien, ein Café und ein Supermarkt. Auch Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar sowie eine Buchhandlung sind bequem zu Fuß erreichbar. * The apartment is located in one of the most sought-after residential areas in Leinfelden. Public transport connections are excellent: several bus lines and the S-Bahn lines S2 and S3 are just a short walk away, providing fast access to both local and regional destinations. The trade fair and airport are only two stops away. In the immediate vicinity, you’ll find everything you need for daily life – including doctors, restaurants, bakeries, a café, and a supermarket. Fitness studios, green parks, fashion boutiques, a bar, and a bookstore are also within easy walking distance.
