Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 9
66333 Völklingen
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Frei ab: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohn und Geschäftshaus in der pulsierenden Stadtmitte von Völklingen. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Lage und den dazugehörigen Stellplätzen direkt in der City. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 425 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: Kellergeschoss: Flur, Lagerräume, Heizungsraum Erdgeschoss : mit ca. 165m² großer Laden mit Schaufensterfront, viel Lagerfläche und separatem Büroraum sowie einem kleinen Innenhof Vermietet 1.Obergeschoss : mit ca. 100 m² große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche Bad und großer Dachterrasse Vermietet 2.Obergeschoss : mit ca. 100 m² große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche Bad Vermietet Dachgeschoss : mit ca. 65m² Dachstudio mit 2,5 Zimmer, Küche, Bad Vermietet Des weiteren bietet das Objekt drei eigene PKW - Stellplätze Für Kapitalanleger bietet sich durch eine Anpassung der bestehenden Mieten an das ortsübliche Niveau die Möglichkeit, den Ertrag nachhaltig und langfristig zu optimieren. Mietaufstellung MFH Völklingen / Poststraße 3 ERDGESCHOSS Gewerbe mit Büro 165 m² Miete 700,00 / Anpassung 1.000,00 1 OBERGESCHOSS ETW01 100 m² Miete 500,00 / Anpassung 700,00 2 OBERGESCHOSS ETW01 100 m² Miete 500,00 / Anpassung 700,00 3 DACHGESCHOSS ETW01 65 m² Miete 365,00 / Anpassung 420,00 Stellplatz 01 40,00 Stellplatz 02 40,00 Stellplatz 03 40,00 --------------------------------------------------- Fazit: Ein attraktives Investment für Anleger, das durch sein Mietsteigerungspotential dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftsfähigen Wertanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten macht