Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 4
20144 Hamburg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Anlehnung an den englischen "Square Park" entstand bereits vor der Jahrhundertwende der Innocentiapark mit einer darum liegenden Villenstruktur, die bis in die Gegenwart prägend ist und für extreme Werthaltigkeit der umliegenden Wohnimmobilien und Villen sorgt. Der Ästhet und Macher Semmy Engel - Maurer, Baumeister und Architekt - schuf die drei Stadtvillen in der Parkallee 53 - 55 und 59, die heute allesamt unter Denkmalschutz stehen.Die Stadtvilla der in der Parkallee, welche auf 500 m² Boden steht, wurde vor vier Jahren in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht das Villenparterre mit Terrasse und Garten sowie das darunter liegende Geschoss mit einer Souterrain-Wohnung, einer Einzelgarage und großzügigen Abstellmöglichkeiten.In kunstvoller Eleganz und mit fließenden Übergängen wirkt die Wohnebene charaktervoll und gleichzeitig repräsentativ. Prägnante Ausdrucksformen unterstreichen eindrucksvoll den Villencharakter. Das Sonnenlicht fließt durch die Räume und im gemütlichen Wintergarten wähnt man sich fast im schottischen Hochland. Es fehlen nur noch die Scones und der Tee... Die Erdgeschosswohnung mit rund 155 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer - beide mit Bad En Suite, ein einladendes Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der Stuck, welcher mit indirekten Lichtern versehen ist, schafft ein behagliches Wohnambiente. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den westlichen Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und einen geschützten Rückzugsort bietet.Zu überlegen wäre, ob man die Küche in das Esszimmer integriert. Wir haben eine Planungsidee den Grundriss-Skizzen beigelegt. Hinter der aktuellen Küche befindet sich der Treppenabgang zur unteren Ebene, hier könnte der direkte Zugang zur Souterrain-Ebene/Einliegerwohnung (109 m² Wohnen- plus ca. 40m² Nutzfläche) problemlos wieder herrgestellt werden. Momentan erreicht man diese Ebene über einen seperaten Eingang oder über den Garten. Die Souterrain-Wohnung lässt sich flexibel nutzen: Mit etwas Liebe zum Detail bietet sie ideale Möglichkeiten als Homeoffice oder Gästeapartment.
