Warmmiete 5.500 €
Zimmer 5
50667 Köln
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Frei ab: 20. November 2025
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 5.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohngeschäftshaus mit viel Platz, Charakter und heller Wohnatmosphäre Dieses außergewöhnliche Wohngeschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Gewerbefläche von ca. 60 m² überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft, das zugleich den Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Von hier führt eine stilvolle Holztreppe in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Erker, hohen Decken und großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Angrenzend finden Sie eine moderne Einbauküche sowie ein separates Esszimmer – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Von hier gelangen Sie direkt auf eine angrenzende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Alle Räume sind sehr hell, offen gestaltet und vermitteln ein wohnliches Ambiente. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, die charmanten Holztreppen sowie die besondere Verbindung von Wohn- und Geschäftsnutzung. Besonderheiten im Überblick: • Gesamtfläche ca. 300 m² (Wohnfläche ca. 180 m², Gewerbefläche ca. 60 m² 60 qm Lager ) • sehr gepflegter Zustand, hochwertige Details • Wohnzimmer mit Erker und hohen Decken • Einbauküche und separates Esszimmer • Badezimmer mit Dusche • Zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer im Dachgeschoss • Terrasse mit direktem Zugang aus dem oberen Bereich • Alle Räume sehr hell und großzügig • Nutzungsmöglichkeit Wohnen & Arbeiten in einem Haus Ein Objekt, das durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charme überzeugt!
