Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 3
50679 Köln
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Köln-Deutz vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einem durchdachten Grundriss und sonniger Westausrichtung bietet sie alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger schätzen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Garage im Haus, die im Angebot mit inkludiert ist.Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einer gepflegten, funktionalen Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und punktet durch den direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Eichenparkettboden im Wohnbereich, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.Der Balkon ist mit einem gefliesten Boden, einem gemauerten Geländer und einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Dieser Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den schön angelegten Garten.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit praktischer und durchdachter Ausstattung. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren nutzt den vorhandenen Raum effizient und schafft großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Dinge. Die eingebauten Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige, angenehme Ausleuchtung und unterstreichen das aufgeräumte Gesamtbild. Die neutral gestalteten Wand- und Bodenflächen lassen sich problemlos an individuelle Wohnstile anpassen. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsamen Schlaf. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Zimmer und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, eine Bruttorendite von 5 % zu erzielen. Aus der bisherigen Selbstnutzerwohnung entsteht eine großzügige Dreizimmer-Wohngemeinschaft (WG) mit eigenständigen Zimmern für jeden Bewohner. Zusätzlich bietet eine ca. 12 m² große Küche komfortable Gemeinschaftsflächen für ein angenehmes und soziales Zusammenleben.Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Balance zwischen persönlichem Rückzugsraum und gemeinschaftlicher Atmosphäre. Ein großer Vorteil angesichts der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem und gut strukturiertem Wohnraum.Investoren profitieren nicht nur von einer attraktiven Rendite, sondern auch von einer nachhaltigen, langfristigen Einnahmequelle. In der aktuellen Marktlage ist dieses Projekt die perfekte Wahl für Anleger, die eine stabile und renditestarke Kapitalanlage suchen.
