Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 10
86647 Buttenwiesen
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Buttenwiesen OT Lauterbach ist ein wahres "Allroundwunder", das idyllisches Landleben mit exzellenter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob als geräumiges Familienzuhause, für das Zusammenleben von Generationen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten - hier werden Ihre Träume Wirklichkeit.ObjektbeschreibungDas beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 1971 und seitdem stets liebevoll gepflegt, bietet auf großzügigen ca. 370 m² Wohnfläche und einem 910 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück (Gartengestaltung 2009) ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf verschiedene Ebenen.Im Hauptgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen, offenen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Wohnzimmer, Flur und im Bad des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung installiert. Hier finden Sie außerdem eine praktische Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine komfortable Waschküche. Das luxuriöse Hauptbad, 2019 komplett saniert und modernisiert, ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer gemauerten Dusche ausgestattet - Ihre private Wellnessoase zu Hause. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Hauptterrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch auf der Terrasse lädt ein weiterer offener Kamin zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein.Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante, ca. 41 m² große Einliegerwohnung. Diese ist ideal für heranwachsende Kinder, die ihre eigene Privatsphäre suchen, für die Großeltern oder auch als attraktive Einnahmequelle, da sie bereits seit 2022 unbefristet vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen Hauptraum, eine kleine Küche und ein schnuckeliges Bad. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblichen Panoramablick ins Donau-Ries, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Das voll ausgebaute Untergeschoss war ursprünglich eine Schwimmhalle; der Pool wurde stillgelegt und überbaut, ist aber weiterhin vorhanden. Dieser Bereich ist derzeit nicht bewohnt, war jedoch über 10 Jahre lang gut vermietet und bietet neben der Einliegerwohnung eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich komplett vom Rest des Hauses abgetrennt werden und umfasst eine Küche, einen Wohn-Essbereich, eine eigene kleine Terrasse sowie einen Duschbereich mit Sauna und Solarium - ideal für ein Fitness- oder Wellnessangebot, ein Büro oder ein weiteres separates Apartment.
