Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 14
90513 Zirndorf
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage. Auf rund 415 m² verteilen sich vier großzügige 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt und moderner Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit.Die Immobilie ist seit Fertigstellung ohne Leerstand und erzielt aktuell ca. 53.460 € Nettokaltmiete pro Jahr, mit weiterem Potenzial. Dank solider Bauweise und fehlendem Aufzug sind die Instandhaltungskosten gering - ideal für eine sichere Kapitalanlage.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftskeller für Kinderwagen und Gartengeräte sowie einen Waschraum. Sieben Außenstellplätze und ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab.Das Gebäude wurde hochwertig gebaut: Bodenplatte und Kellerwände in WU-Beton, Kalksandstein-Mauerwerk, Tegalit-Dachdeckung, moderne Viessmann-Gasheizung mit Solarunterstützung, Edelstahlwasserleitungen, geräuscharme Silent-Abflussrohre und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Dämmung beträgt 16 cm in den Wänden und 24 cm im Dachbereich, ergänzt durch eine Enthärtungsanlage.Für schnelles Internet sorgen DSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s von O2 und Telekom, ideal für die vorwiegend junge Mieterschaft.Diese Immobilie verbindet hochwertige Qualität, stabile Erträge und attraktives Wertsteigerungspotenzial - gerne informieren wir Sie ausführlich oder vereinbaren eine Besichtigung.
