Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
85551 Kirchheim b. München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kirchheim. Die rund 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das seltene Angebot von gleich drei Tiefgaragenstellplätzen, die sich nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt befinden - ein echter Mehrwert in dieser Lage.Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk führt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit halboffener Küche und großer, bodentiefer Fensterfront nach Süden, die für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur sonnigen Südloggia bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein zweites, separates Duschbad zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht.Der zentral gelegene Dielenbereich verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Im Kellergeschoss steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristig vom Standort zu profitieren.Das aktuelle Monatliche Hausgeld für Wohnung & drei Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf € 360,00 und teilt sich wie folgt auf:- umlagefähige Kosten: € 240,00- nicht umlagefähige Kosten: € 95,00- Rücklagen: € 25,00Ob zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial oder als solide Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Raum, Lage und Stellplatzangebot.
