Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 3
51063 Köln
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dies ist eines der außergewöhnlichsten Wohnmöglichkeiten Kölns: Es erwartet Sie ein Penthouse, das modernes Design, höchste Bauqualität und eine einmalige Lage vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 2024 aufgestockt und ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das 2024/2025 aufwendig kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.Das Penthouse besticht durch seine großzügige Gestaltung mit einer offenen Galerie und einer beeindruckenden Deckenhöhe bis unter das Dach, die ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Durch die architektonische Gestaltung gibt es keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen. Vom Balkon aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein - ein absolutes Highlight, das diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort macht.Die gesamte Immobilie wurde mit Blick auf höchste Standards saniert: Die Fassade wurde neu gedämmt, die Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet, und es erfolgte eine vollständige Erneuerung der Verrohrung und der Elektroleitungen. Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, was nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.Ein besonderes Merkmal dieses Penthouses ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Der Bodenbelag kann nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gewählt werden, sodass Sie Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung einfließen lassen können. Beachten Sie, dass je nach Materialwahl Mehrkosten entstehen können.Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet und bietet bei Bedarf die Option, einen Aufzug in den Zwischenetagen zu installieren, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight: Die beiden Penthousewohnungen können auf Wunsch zusammengelegt werden, was zusätzlichen Spielraum für größere Wohnträume bietet.Mit ihrer modernen Ausstattung, der hochwertigen Sanierung des Bestandshauses und dem unvergleichlichen Rheinblick ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Ein solche exklusives und hochwertig saniertes Objekt in erstklassiger Lage am Rhein ist eine absolute Seltenheit und damit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Die Wohnung ist bezugsbereit und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
