Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
95445 Bayreuth
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Bayreuther Hussenguts erwartet Sie dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in angenehm ruhiger und charmanter Umgebung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlichem Potenzial. Vom Eingangsbereich führt der Weg direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse überzeugt. Der liebevoll angelegte Garten ist zwar kompakt, bietet jedoch ein kleines Paradies für Groß und Klein - ein geschützter Rückzugsort, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist separat gehalten und mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet.Im Obergeschoss finden sich vier individuell nutzbare Zimmer, die über die Diele verbunden sind und sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer eignen. Das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum, der bereits mit einem Tageslichtbad ausgestattet ist und für den weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Ob als ruhiger Home-Office-Bereich oder separate Gästeetage - hier lässt sich flexibel und recht einfach auf individuelle Lebenssituationen reagieren. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Heizungsraum ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei praktische Abstellräume.Weiteren Komfort bieten eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz, der gemeinschaftlich mit einem Nachbarn genutzt wird.Das 1983 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden vor ein paar Jahren erneuert, sind dreifach verglast und mit Rollläden versehen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1983 entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Stand - ein Austausch bietet die Chance, langfristig Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
