Kaufpreis 4.600.000 €
01309 Dresden
Größe 1172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das sich durch seine nachhaltige Mietstruktur, umfassende Sanierung sowie eine attraktive Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 saniert und 2023 umfangreich modernisiert, wobei 9 von 11 Wohnungen vollständig saniert wurden.9 Wohneinheiten sind mit Staffelmietverträgen bis 2039 ausgestattet, mit einer Mietsteigerung von 3?% alle zwei Jahre. Dies sichert eine kontinuierlich steigende Rendite und langfristige Planungssicherheit für den Käufer. Bereits nächstes Jahr wird eine SOLL-Kaltmiete von 175.795 EUR erzielt. Die vertraglich vereinbarte weitere SOLL-Kaltmiete beträgt in 2030 191.040 EUR und 2036 214.000 EUR. Weiteres Potential ist vorhanden.Ausstattung im Überblick- 11 Wohneinheiten in Vollvermietung- Staffelmiete: 3?% Mietsteigerung alle 2 Jahre, Laufzeit bis 2039- Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum und mindestens 1 Balkon oder Dachterrasse- Dachterrasse mit hochwertigem Megawood-Belag - Dachflächenfenster teilweise elektrisch öffenbar- Gemeinschaftsgarten im ruhigen Hinterhof- Verschließbare Fahrradgarage mit E-Bike-Lademöglichkeiten (Strom über Wohnung)- Aufzug- weiterer Fahrradkeller im Kellergeschoss- überdachter Mülltonnenplatz im Innenhof- Objekt gepflegt, technisch und optisch in sehr gutem Zustand und ohne Sanierungsrückstauumfangreiche Modernisierung in 2023 (in 9 von 11 Wohnungen),hier nur auszugsweise dargestellt:Böden: Neuer hochwertiger VinylbelagInnentüren: Kassettenstil in Weißlack, teils mit Lichtausschnitt, inkl. GarniturenWohnungseingangstüren: Neu mit 3-Punktverriegelung, Obertürschließer, Edelstahlgarnitur, SpionBäder: moderne Wand- und Bodenfliesen (30x60 cm) inkl. Sanitäranlagen und ArmaturenMalerarbeiten: alle Wände glatt gespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen, Decken mit Trockenbau abgehängt und gestrichenDachflächenfenster (Kunststoff): Vollständig erneuert inkl. NebenarbeitenGemeinschaftsbereiche und FassadeWaschmaschinenraum: Anstrich von Wand, Decke und BodenBalkone straßenseitig: Sandsteinbalkone wurden denkmalgerecht vollständig erneuert Fassade straßenseitig: Überarbeitet und farblich neu gestaltet (in Abstimmung mit Denkmalamt), Sandsteine im Kellerbereich erneuertBalkone hofseitig: Neuer Belag aus RiffelbohlenFassade hofseitig: Verputzt, grundierte, Sandsteinüberarbeitung, neuer Anstrich nach DenkmalschutzvorgabenTreppenhaus:Decke und obere Wandbereiche: Restauration mit Wandmalerei in Abstimmung mit Denkmalamt Sockelbereich: Farbiger Beistrich, zweimaliger BodensiegelanstrichHandläufe und Geländer: Geschliffen und neu gestrichenTreppenstufen: Aufarbeitung und Belagsarbeiten in farblicher Abstimmung mit dem DenkmalamtHof: Neuerrichtung eines Fahrradschuppens mit Elt-Anschlüssen und überdachtem Müllplatz, Neupflasterung der Wege, NeubepflanzungHauseingangstüren:Erneuerung der denkmalgeschützten Hauseingangstüren (Straße/Hof)
