Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
22159 Hamburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im beliebten Hamburg Farmsen-Berne. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1940 errichtet und später durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert.Der Schnitt sorgt dafür, dass Sie den vorhandenen Raum im Wohnbereich optimal nutzen können. Große Fenster schenken dem Haus viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort auf die sonnige Süd-Terrasse und in den grünen Garten. Mit ihrem Platzangebot, der Ausstattung und dem herrlichen Südgrundstück lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoß: Diele - Wohnzimmer - Gäste WC - Vollbad mit Dusche - Küche - Esszimmer - Wintergarten - Heizungsraum - Waschküche - AbstellraumObergeschoss: 2 Schlafzimmer - WC/ Bad - Großer Balkon/ Loggia Das Grundstück könnte evtl. geteilt werden um es im hinteren Bereich zusätzlich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen. Um dafür die erforderliche 2.50 m Zuwegung zu schaffen, müsste die Garage vorn entfernt und ein Teil des Anbaus verkleinert werden.Nachbargrundstücke sind z.T. vorn und in zweiter Reihe mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut. Die genaue, zulässige Bebauung sollte durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt geprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Art und Maß der tatsächlich erlaubten Bebaubarkeit des Grundstücks
