Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
63694 Limeshain
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Frei ab: 20. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-Familienhaus mit 4 Zimmerwohnung im EG und 3 Zimmerwohnung im OG, Dachboden, Keller, Garten hinter dem Haus, Hof vor dem Haus. Nebengebäude mit Garage und Hauswirtschaftsraum. Wer es gerne ausführlicher mag, kann nachfolgend mehr erfahren: Hier präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Limeshain mit je einer Wohnung im EG und OG. Fakten zu den Wohnungen: EG / 95,60 m²: 4 Zimmer, große Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten. Direkter Zugang zum Keller. Erzielbare Miete: 1.000 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, derzeit unvermietet. OG / 97,50 m²: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Hof, Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten. Direkter Zugang zum Dachboden. Kellerzugang nur durch das Nebengebäude. Erzielbare Miete: 1.000 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, derzeit unvermietet. Mieteinnahmen bei Vollvermietung inkl. Garagenmiete: 2.030 EUR / Monat bzw. 24.360 EUR / Jahr. Jeder Wohnung kann ein eigener Kellerraum zugeordnet werden. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Bereich zum Abstellen der Fahrräder, ein weiteres WC, welches für Gartenpartys verwendet werden kann sowie der Heizungsraum mit einer Buderus Gasheizung. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein weiterer Raum, der als Wasch-/Trockenraum genutzt werden kann. Die Wäsche kann im Obergeschoss des Nebengebäudes getrocknet werden. Durch das Nebengebäude gelangen Sie vom vorderen Bereich, dem gepflasterten Hof, in den hinteren Gartenbereich. Somit können Sie jeder Wohnung nach Wunsch entweder den Hof mit Garage oder den Garten zuordnen. Zusätzlich können Sie auf dem Hof noch weitere 2 PKW-Stellplätze anbieten. Damit ist dieses Immobilienangebot ideal: - als reine Kapitalanlage für die Vermietung beider Wohnungen - zur Teilvermietung nur einer Wohnung und Selbstnutzung der anderen Wohnung - zum Zusammenleben mit Eltern und/oder Kindern (Mehrgenerationen-Wohnen)
