Kaufpreis 549.000 €
76456 Kuppenheim
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Frei ab: 20. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit Potenzial investieren möchten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 50 m² – ideal zur Vermietung oder für eigene gewerbliche Nutzung. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 83,6 m²) und die Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 87,9 m²) stehen aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist auf den Fotos im Inserat abgebildet und bietet bereits einen guten Eindruck der möglichen Gestaltung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² wurde nachträglich ausgebaut und ist derzeit vermietet. Kapitalanleger profitieren hier von einer soliden Struktur, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Bei Neuvermietung sind Mietpreise zwischen 11 und 12 €/m² realistisch. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Immobilienwert weiter steigern und die Rendite nachhaltig verbessern. Zum Objekt gehören außerdem drei Einzelgaragen, die weiteres Vermietungspotenzial bieten. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und ermöglichen eine unkomplizierte Neuvermietung. Trotz Renovierungsbedarf bietet dieses Objekt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – sei es zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
