Warmmiete 1.750 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Ruhige Oase im Herzen Erlangens in zentraler Lage nahe Siemens/Restaurant „Salz und Pfeffer“ Lage Die moderne und luxuriöse Dachwohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt im Stadtzentrum von Erlangen in einer lebendigen Wohn- und Geschäftsgegend gegenüber von Siemens Healthineers. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zu Fuß können Sie das Stadtzentrum von Erlangen/Hauptbahnhof sowie umliegende Städte und den Flughafen in Nürnberg in kurzen Fahrtzeiten erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz macht die Lage Ihrer neuen Wohlfühloase besonders attraktiv. Ihren PKW parken Sie auf Ihrem festen Stellplatz in der Tiefgarage (100 Euro/optional). Wenn Sie lieber mit dem Bus fahren, befindet sich eine Haltestelle gleich in der Nähe. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden. Zahlreiche Geschäfte (z.B. Apotheke, Arztpraxen, Bioladen, Fränky usw.), Supermärkte (Kaufland, Aldi etc.), Bäcker, Baumarkt OBI, Schwimmbad Röthelheim, DAV Kletterzentrum, Fitnessstudios, Naherholungsgebiete wie Exerzierplatz oder der Tennenloher Forst, UNI Kliniken, Siemens, verschiedene Universitätsgebäude der FAU und gute Restaurants bzw. Biergärten (Italienisch, Sushi, Steakhouse, Unicum …) sind schnell (zu Fuß) erreicht. Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses und ist bequem über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar. Das moderne Gebäude wurde 2002 erbaut und überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und angenehmen Nachbarschaft. Der durchdachte Grundriss trennt die Bereiche Wohnen und Schlafen bzw. Arbeiten perfekt. Die Wohnung verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten, Loft-ähnlichen Hauptraum und bietet genügend Platz durch 2 weitere Zimmer: Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Ein stylisches großzügiges Bad mit einer großen begehbaren Dusche und separatem WC und zwei Fenstern laden zum Relaxen ein. Ein einheitlicher und heller Designboden in Holzoptik verleiht der Wohnung Eleganz. In der Wohnung sind ausgefallene Lampen in allen Räumen angebracht. WLAN und Anschlüsse für TV sind vorhanden, sodass der sofortige Einzug möglich ist. Ihre Mittagspause oder Ihren Feierabend können Sie auf dem Balkon mit einem fantastischen Blick über Erlangen und auf den grünen, ruhigen Innenhof genießen. Die offene Küche schließt sich an den Wohnbereich an verfügt über eine maßgeschneiderte Einbauküche von Neubert mit allen erforderlichen Elektrogeräten und ist sofort nutzbar. Ein kleiner Abstellraum grenzt direkt an die Küche. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der TG, von der aus man bequem direkt ins Treppenhaus/zum Aufzug gelangt. Ausstattung • Großer Hauptraum, Schlafzimmer, Arbeits- Kinderzimmer • Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (geräumiger Kühlschrank mit großen separaten Gefrierfächern, Großes Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) • Neben Küche: Abstellraum • Lichtdurchflutetes, stylisches Bad mit Badmöbeln (Waschtischschrank mit Spiegelschrank und einem Hochschrank), flachem Wandheizkörper, der auch als Handtuchhalter dienen kann • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • nach Süden ausgerichteter Balkon mit tollem, ruhigen Innenhofblick mit kleinem Abstellraum für Gartenmöbel, Schirme etc. • Modernes Gebäude; 2025 komplett und aufwendig renoviert • Aufzug • Fester PKW-Stellplatz in TG (optional) • Kellerabteil (anteilig) vorhanden (optional) • Einheitlicher Bodenbelag in der ganzen Wohnung: heller Designboden in Holzoptik – hochwertig (ohne PVC und Phthalat) und pflegeleicht • Gegensprechanlage • Hausverwaltung, Hausreinigung durch Fachfirma, Hausmeister Falls wir Ihr Interesse geweckt haben – melden Sie sich einfach bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen, da wir uns viel Zeit für jeden Interessenten nehmen (keine Massenbesichtigungstermine). Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Mietobjekt vorstellen zu dürfen!
