Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 11
91635 Windelsbach
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ort: Windelsbach, Bayern Objektart: Dreifamilienhaus Wohnfläche: ca. 267 m² Grundstücksfläche: ca. 2.916 m² Baujahr: 1973 Anzahl Wohneinheiten: 3 Zimmer: 11 Bäder: 3 Gäste-WC: 2 + zusätzliches WC im Keller Garage/Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport & 6 Außenstellplätze Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden Heizung: Holzpellet-Zentralheizung (modernisiert 2008) Dach: erneuert 1999 Fenster & Sanitär: überwiegend erneuert 2020 Ausstattung: Einfach bis mittlerer Standard Zustand: Gut erhalten 🌟 Highlights Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz und Licht Vollunterkellert (100%) – inkl. zusätzlichem WC Großer Balkon im 1. Obergeschoss Massive Bauweise mit Frankfurter Pfannen Außenrollläden an den Fenstern Innenjalousien an den Dachfenstern Satellitenschüssel vorhanden Energieeffiziente Holzpellet-Zentralheizung Scheune und Werkstatt vorhanden Kein Makler – direkte Vermittlung von privat 🌳 Grundstück & Garten Obstgarten mit: 🍎 5 Apfelbäumen 🍒 1 Kirschbaum 🍐 2 Birnbäumen 🌰 1 Zwetschgenbaum 🌿 Brombeerhecke Spiel- & Trockenplatz Platz für Tierhaltung (z. B. Pferde, Ziegen, Hühner) Voll erschlossen inkl. Brunnen & kommunalem Abwassersystem 📍 Lage & Umgebung Ruhige, naturnahe Lage in Windelsbach bei Rothenburg o.d.T. Nur 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle Restaurant im Ort vorhanden Nähe zur Altmühlquelle, Burg Nordenberg, Waldschwimmbad & Karrachsee Gute Anbindung & Infrastruktur trotz ländlicher Idylle 👥 Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf gute Vermietbarkeit Familien mit Mehrgenerationenkonzept Käufer mit Wunsch nach ländlicher Ruhe und großem Grundstück
