Warmmiete 2.540 €
Zimmer 5
85737 Ismaning
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.400 €
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem modernisierten, vierstöckigen Reihenhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die ab dem 1.10.2025 bezogen werden kann. Diese Immobilie bietet auf mehreren Etagen rund 128 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept: - EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, separater Küche inklusive Einbauküche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - OG: drei Zimmer, davon eines mit Balkon sowie Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche - DG: vollständig ausgebaut, lichtdurchflutet und vielfältig nutzbar - UG: großzügiger Hobbyraum, Waschkeller und weitere Nutzflächen Der sonnige, eingewachsene Garten mit Westausrichtung und die Terrasse mit moderner Markise bieten viel Platz und Privatsphäre. Auch der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben kontinuierlicher Modernisierungen in den letzten Jahren, werden auch aktuell Modernisierungsarbeiten vorgenommen wie die Neugestaltung der Wände oder neue Böden im ersten OG. Aktuell befindet sich das Haus in der örtlichen Grundversorgung für Gas & Strom, die Anbieter können nach Belieben gewechselt werden. Zu dem Haus gehört auch eine Garage in unmittelbarer Nähe für 90€ monatlich. Das Haus steht für ca. 3 Jahre (genaue Mietdauer nach Absprache) zur Vermietung zur Verfügung und wird im Anschluss im Eigenbedarf von uns selbst bewohnt werden. Bei Interesse stellen Sie uns bitte folgende Unterlagen vor dem Besichtigungstermin zur Verfügung: Mieter Selbstauskunft, Schufa-Auskunft zur Bonitätsprüfung, Gehalts- oder Einkommensnachweise der letzten 3 Monate. Lage: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Ismaning. Mehrere Buslinien und die S-Bahn sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte vor. Das Haus liegt direkt an einem Park und sowie nah sowohl zur Isar als auch dem örtlichen Weiher. Desweiteren gibt es eine Bibliothek, 2 Grundschulen, Mittel-, Realschule, Gymnasium und eine Waldorfschule, Kinderkrippen und Kindergärten, sowie diverse weitere Freizeitangebote. // This modernized, four-story terraced house is an attractive property that will be available for occupancy starting October 1, 2025. The home offers approximately 128 m² of living space across several levels, featuring a well-thought-out layout: Ground floor: Entrance area with guest WC, separate kitchen with built-in appliances, and a living/dining area with direct access to the terrace and garden First floor: Three rooms, one of which has a balcony, plus a bathroom with whirlpool tub and shower Top floor (attic): Fully converted, filled with natural light, and suitable for a variety of uses Basement: Spacious hobby room, laundry area, and additional storage space The sunny, mature west-facing garden and the terrace with a modern awning offer ample space and privacy. The balcony also provides a pleasant spot to relax and unwind. In addition to ongoing updates over recent years, current modernization work includes newly finished walls and new flooring on the first floor. The property is currently connected to the local basic supply for gas and electricity; tenants are free to switch providers if desired. A garage located nearby is available for €90 per month. The house is available for rent for approximately three years (exact rental period to be agreed individually). After this period, the property will be used by us for our own residential needs. If you are interested, please provide the following documents prior to the viewing appointment: tenant self-disclosure, Schufa credit report for creditworthiness check, and salary or income statements for the last 3 months. Location: The property is located in a lively residential area of Ismaning. Several bus lines and the S-Bahn (suburban train) are within easy walking distance.
