Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
90455 Nürnberg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir bieten hier eine gemütliche Doppelhaushälfte in einer nachgefragten Lage im Süden Nürnbergs mit ausreichend Raum für eine Familie an. Die hier von uns angebotene, im Jahr 1969 errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte, bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 271 m². Raumaufteilung Allgemein:Das Haus wurde 1969 vom renommierten Bauträger EIWOBAU in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde innen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss erst vor kurzem teilweise renoviert. Das Haus wird auf 3 Ebenen bewohnt, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt über 130 m² Wohnfläche, der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 50 m². Dazu kommt noch die Einzelgarage. Aufteilung:Vom Eingang, dem Flur / Windfang, gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Die Gästetoilette wurde zeitlos & neu mit Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Der Grundriss im Flurbereich wurde pfiffig umgebaut und um eine geräumige Garderobe ergänzt. Eine attraktive Glastüre trennt den Flur vom Wohn-/Ess- und Kochbereich. Im Preis enthalten ist die neuwertige, moderne Einbauküche mit den vorhandenen Geräten. Vom Essbereich führt eine Türe auf die Terrasse und in den Garten. Angenehm, hell und praktisch ist auch das vom Wohnbereich abgetrennte Treppenhaus. Im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter wie attraktiver Vinylboden verlegt. Im Obergeschoss gibt es 3 x Schlafräume und das Hauptbad. Das Schlafzimmer hat zudem einen kleinen Balkon wie man es aus dem Baujahr kennt. Das Bad mit Fenster hat eine geräumige Dusche, Waschbecken und ein WC. Das Wasser wird hier über einen kleinen und zeitgemäßen Durchlauferhitzer erwärmt. Im Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss hat im Flurbereich ein weiteres WC mit Waschbecken (mit Boiler) und eine kleine Abstellkammer. Highlight ist jedoch das ausgebaute und geräumige Dachstudio. Im Dachgeschoss liegt noch der Fertigparkett.Vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss wurden neue Flachheizkörper eingebaut und auch die Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Das Haus ist vollunterkellert, trocken und verfügt u.a. im Hobbyraum über eine sehr gut erhaltene Sauna. Vom Hobbyraum gibt es eine Außentreppe in den Garten. Der Heizungsraum beherbergt die Heizung sowie die Tanks. Die im Jahr 2015 bereits erneuerten 4x Kunststoff-Öltanks haben je ein Fassungsvermögen von 750 Liter, addiert ca. 3.000 Liter, was eine gewisse Unabhängigkeit mit sich bringt. Die Ölheizung ist ebenfalls aus 2015. Über die letzten Jahren haben wir einen Durchschnittswert für den Ölverbrauch bzw. Kosten von ca. 1.250,- € pro Jahr dokumentiert. Lediglich das Jahr 2023 war durch den höheren Ölpreis ein Ausreißer nach oben. Im Keller gibt es einen separaten Raum für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Das Grundstück ist von der Größe her optimal und pflegeleicht. Die Einzelgarage, direkt neben dem Haus, bietet Platz zum Abstellen eines PKWs oder anderer Dinge.
