Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
44797 Bochum
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – ruhig, grün und mit unverbaubarem Weitblick über Felder und das Ruhrtal.Das Objekt erstreckt sich über 2,5 Etagen in Hanglage und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und der hervorragende Pflegezustand machen dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Markt. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice.Besonderheiten:- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 31 m²)- Traumhafter Fernblick über das Ruhrtal- Voll geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss- Balkon, Terrasse und Garten in Süd/Südost-Ausrichtung- Hochwertige Ausstattung inkl. Kaminofen, Sauna, Alarmanlage________________________________________RaumaufteilungEG (Eingangsebene):- Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe- Galerieartiger Essbereich mit Erker- Küche (abgeschlossen durch maßgefertigten Einbauschrank, Kochinsel)- Gäste-WC mit FensterZwischenetage (ca. 70 m²):- Loftartiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen- Schiebetürelement zum ca. 13 m² großen Balkon (mit Wendeltreppe in den Garten)Souterrain (ebenerdig zum Garten):- Elternschlafzimmer mit Terrasse- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Sauna- Weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)- Gäste-WC- Großes Büro mit Pantryanschluss und separatem Eingang- Technik- und Waschraum, zusätzliche Dusche- Abstellraum (ca. 20 m²) als KellerersatzEinliegerwohnung (ca. 31 m²):- Separater Eingang über Natursteintreppe- Wohn-/Schlafbereich, Pantryküche, Duschbad, Abstellkammer
