Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 5
96181 Rauhenebrach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: moderne Technik trifft auf ländliche Ruhe.Das Haus wurde vollständig nach heutigen Standards saniert: Alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sind neu, sämtliche Oberflächen hochwertig überarbeitet. Die Ausstattung ist durchdacht und langlebig - von Kalkputz und Silikatfarbe bis hin zur Natursteintreppe und einem Vollwärmeschutz.Dank moderner Technik ist das Wohnen hier besonders komfortabel und nachhaltig:Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung, 23 kWp und 31 kWh Speicher, WallboxBrauchwasser-Wärmepumpe, zusätzlich Gastherme (4.000 L Tank) & GrundwärmeofenSmart-Home-System: smarte Heizkörperthermostate, Fenster-/Türsensoren, Lichtsteuerung, elektrische Rollos, Haustür mit FingersensorWassertechnik: Gartenbrunnen, Enthärtungsanlage, OsmosefilterDas Raumangebot verteilt sich auf vier Etagen:EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Natursteinplatte, Speisekammer, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC (noch nicht fertiggestellt)OG: Großes Bad mit Regendusche und Badewanne, Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Gastherme, Waschmaschine & TrocknerDG: Neu gedämmter Dachboden (ca. 70 m² Grundfläche), vier 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollos, ein abgetrenntes Zimmer (befindet sich im Ausbau)Keller: 22 m² Nutzfläche, ideal für Vorräte, Brunnen- & WassertechnikDer Garten bietet nicht nur Platz für Freizeit und Erholung, sondern auch zur Selbstversorgung. Obstbäume, Beerensträucher und Gemüsebeet bringen guten Ertrag und Freude beim Genießen. Eine große Scheune mit Ausbaupotenzial (ca. 2x 50 m²) sowie weitere Abstellräume sorgen für jede Menge Stauraum. Energieeffizienzklasse: CDas Haus ist noch nicht komplett fertiggestellt, aber vollständig bewohnbar. Der Übergabezustand ist verhandelbar. Wir können mit dem Preis entgegenkommen oder die offenen Aufgaben erledigen lassen.
