Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Große und gepflegte Maisonette-Wohnung mit voller Flexibilität! Ca. 107 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 170 m² Privatgarten mit Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola sowie einer Garage samt Außenstellplatz.Ruhige Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten, grünen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!Wohlfühlen auf zwei EbenenIm 1. Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker (Gesamtfläche ca. 43 m²), die voll ausgestattete Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein funktionstüchtiger Kaminofen.Der großzügige Wohn-Essbereich könnte problemlos mit einer Trockenbauwand getrennt werden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann, welches dann z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer dient.In der oberen Ebene (Dachgeschoss) ergänzen zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Ankleideraum/begehbarer Kleiderschrank) sowie ein Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss das großzügige Raumangebot. In beiden Geschossen ist ausreichend Platz für diverse Schränke, um richtig viel Stauraum zu schaffen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet der vorhandene separate Abstellraum sowie auch das große Gartenhäuschen (ca. 12 m² Innenfläche) ausreichend Staufläche an.Besonderheit:Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte und verfügt neben einem eigenen Eingangsbereich wie bei einem Haus über zwei Wohnebenen und einen Garten.Das Hausgeld beträgt nur 50,- € monatlich und dient der Rücklagenbildung, welche sich mittlerweile auf ca. 18.000,- € belaufen.Die übrigen Kosten für Wasser/Abwasser und Heizung werden intern verrechnet, da die WEG aus nur 2 Parteien besteht.
