Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
84371 Triftern
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ehem. landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden in Voglarn bei Triftern. Das Anwesen befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von über 7.000 m². Davon befindet sich ein Teilbereich von ca. 3.900 m² innerhalb des Geltungsbereichs der gemeindlichen Innenbereichssatzung Voglarn und kann theoretisch bebaut werden, solange es sich der umliegenden Bebauung anpasst. - Vorbehaltlich der Genehmigung durch Gemeinde und Landratsamt. Das Wohngebäude wurde ca. im Jahre 1984 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Diverse Fertigstellungsmaßnahmen, wie auf den Bildern erkennbar, sind erforderlich. Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude, bestehend aus Stadel, alten Stallungsgebäuden und Garagen befinden sich in einem schlechten Zustand und müssen ggf. abgerissen werden. Hier haben Sie genügend Platz für neue Bauvorhaben. Raumaufteilung Wohngebäude: Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Wohnstube, Schmutzschleuse, Abstellraum, Heizungsraum, Holzlager und Garage Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Badezimmer Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, ein Kanalanschluss sowie Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985 beheizt. Ein Holzofenanschluss in der Küche ist vorhanden. Hinter den Gebäuden befindet sich eine großzügige Obstbaumwiese, die Fläche ist nicht verpachtet und kann vielseitig genutzt werden. Der Markt Triftern liegt im niederbayerischen Hügelland des Rottals, zwischen Rott und Inn, ca. 5 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Wochenmarkt mit Direktvermarkter) sind im Ort vorhanden. Das niederbayerische Bäderdreieck und deren Golfplätze sind ebenfalls in der Nähe (Bad Birnbach ca. 10 Autominuten, Bad Griesbach ca. 20 Autominuten, Bad Füssing ca. 25 Autominuten). Weitere Informationen finden sie unter www.triftern.de Ein Besichtigungstermin kann nach einer persönlichen Anfrage individuell vereinbart werden, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
