Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 3
40599 Düsseldorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Süden! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 15 Parteien. Die ruhige Lage, die sonnigen Außenflächen und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss und viel Tageslicht. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zugleich zwei Terrassen: eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät, entspannen im Freien oder gestalten Ihren persönlichen Rückzugsort mit Pflanzen und gemütlicher Möblierung.Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne die perfekte Möglichkeit zum Entspannen. Ein pflegeleichter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein harmonisches Ambiente.Die Ausstattung überzeugt ebenso: Die bodentiefen, energieeffizienten Fenster (teils aus 2007) bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2016), die ihre Wärme zuverlässig über Heizkörper verteilt.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der separat abgerechnet wird (Hausgeld Stellplatz: ca. 22 € monatlich). Für die Wohnung selbst beträgt das Hausgeld ca. 292 € im Monat, inklusive Instandhaltungsrücklage.Rundum sorglos: Die gesamte Anlage wird extern gepflegt und betreut - von der Gartenpflege über die Reinigung der Gemeinschaftsflächen bis hin zum Winterdienst. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar - ob zum direkten Einzug oder zur Neuvermietung. Ein Zuhause, das überzeugt durch Lage, Licht und Lebensqualität
