Kaufpreis 1.370.000 €
Zimmer 11
76287 Rheinstetten
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine attraktive Kombination aus privatem Wohnraum und gewerblicher Nutzung bietet. Mit drei Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die sich zusätzlichen Wohnraum sichern möchten, oder für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und renditestarken Investition suchen.Das Wohnhaus wurde 1958 erbaut und 2008 komplett saniert. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von 104 qm und die Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von 347 qm welche sich wie folgt aufteilt:Wohneinheit 1: 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 110 qmWohneinheit 2: 3 1/2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 177 qm Wohneinheit 3: 2-Zimmer-Wohnung mit 59 qmDie Wohnungen zeichnen sich durch eine komfortable Ausstattung aus und vermitteln eine einladende, mediterrane Wohnatmosphäre wobei die Maisonette Wohnung im 1. & 2. OG mit einer Wohnfläche von 177 qm eine absolute Besonderheit darstellt. Sämtliche Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an die Schülerhilfe vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen zu einem marktgerechten Preis. Dies bietet eine solide finanzielle Grundlage für die Immobilie.Sämtliche Wohneinheiten können im Zuge des Verkaufs zeitnah freigestellt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Eigennutzung oder zur Neuvermietung der Wohnungen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein einzigartiges Objekt, das eine ideale Balance zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Stabilität schafft. Durch die Möglichkeit, die Wohneinheiten selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, sowie die sichere Mieteinnahme aus der Gewerbefläche, stellt es eine attraktive und flexible Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet eine außergewöhnliche Chance, eine besondere Immobilie in Rheinstetten zu erwerben.
