Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
79111 Freiburg im Breisgau
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Derzeit ist die Wohnung an eine kleine Familie für 580?€ Kaltmiete bzw. 700?€ Warmmiete vermietet, die sich aufgrund ihres Platzbedarfs bereits nach einer größeren Immobilie umsieht. Damit eröffnet sich für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine spätere Vermietung an eine Wohngemeinschaft - insbesondere in einer begehrten Lage wie dem Freiburger Rieselfeld.Die moderne Einbauküche gehört dem Eigentümer und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein echter Mehrwert für jeden Käufer. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet 20.000 €. Der Gesamtpreis liegt somit bei 279.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die insgesamt sehr gute Bausubstanz aus dem Baujahr 2006 rundet dieses Angebot ab und sorgt für ein langfristig wertstabiles Investment. Die Erhaltungsrücklage allein auf die Wohnung beträgt rund 5.000 €.
