Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 7
95478 Kemnath
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Waldeck bei Kemnath steht dieses Anwesen, das mit seiner Großzügigkeit und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Auf einem Grundstück von 978 Quadratmetern verteilen sich insgesamt etwa 261 Quadratmeter Wohnfläche auf ein Haupthaus und einen Anbau, beide aus 1983. Die Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie, eignet sich ideal für mehrere Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Der Anbau wurde erst im März 2025 technisch mit einer Photovoltaikanlage von 5,7 Kilowatt Leistung sowie einem Batteriespeicher von 5,4 Kilowatt aufgewertet. Die Einspeisevergütung beträgt 0,8 Cent. Das Haupthaus verfügt zusätzlich über eine eigene PV-Anlage aus dem Jahr 2017 mit 3,4 Kilowatt, die ausschließlich einspeist und mit 0,17 Cent vergütet wird. Ebenso steht eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung bereit.Fast komplett mit Kunststofffenster Zweifachverglast, bis auf vier Holzfenster ebenfalls in Zweifachverglasung, sorgen hier für eine gute Wärmedämmung. Rollläden sind größtenteils vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2009, die 2023 neue Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern erhalten hat.Der Haupteingang liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses und führt in den Garten mit Terrasse (am Anbau). Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt ins Obergeschoss, wo rechts im Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, heller Fliesengestaltung, großer Badewanne und Dusche, die sich noch in Fertigstellung befindet, zur Verfügung steht. Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer. Vom Flur geht es ins helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und elektrischer Markise. Dieser lädt mit seiner Aussicht zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne, neu eingebaute Küche mit Kochinsel überzeugt sowohl funktional als auch optisch.Zugang erhält man über ein als Essbereich gestaltetes Durchgangszimmer. Ein dekorativer Holzbalken dient hier als Raumtrenner.Im Dachgeschoss setzt sich der wohnliche Charakter fort. Hier prägt ein offener, freiliegender Dachstuhl das Schlafzimmer und schafft ein angenehmes, großzügiges Ambiente. Neben diesem Raum und einem Gästezimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die Dachflächen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, ergänzt durch vier seitlich angeordnete Holzfenster.Das Erdgeschoss des Haupthauses, das durch die Hanglage im Kellerbereich liegt, ist vollständig gefliest und bietet neben dem Heizungsraum eine Toilette, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.Der Anbau ergänzt das Angebot um zusätzliche Nutz- und Wohnfläche. Im unteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Zugang und einem Holzlager mit Starkstromanschluss. Eine Außentreppe aus Edelstahl führt ins Obergeschoss, in dem ein großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse viel Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Ein Schwedenofen schafft hier eine angenehme Wärme. Ausgestattet mit modernen und pflegeleichten Vinylboden mit schöner Optik.Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Dieses Anwesen vereint Größe, solide Bauweise und zeitgemäße Technik mit der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten optimal zu verbinden. Wer Wert auf Platz, flexible Nutzung und eine gute Ausstattung legt, findet hier eine Immobilie, die sofort bezugsbereit (teilweise möbliert) ist und langfristig viele Optionen offenhält.
