Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
47198 Duisburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1955 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtete Aufteilung bei einer Wohnfläche von knapp 100 m² im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist der Spitzboden bereits wohnlich ausgebaut und erhöht die Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Gartenseite die Waschküche, sowie einen wohnlich ausgebauten Raum. Darüber hinaus gibt es noch weitere Vorrats- und Abstellflächen. Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten. Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe.Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich. Auf einer Fläche von knapp 40 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie ihren Platz findet, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden. Im Obergeschoss finden Sie gartenseitig die beiden Kinderzimmer von den eines als Durchgang dient, sowie das Eltern-Schlafzimmer.Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne.Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten.Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und über eine massive und moderne Holztreppe zu erreichen.Ein idealer Bereich für ein weiteres Jugendzimmer, alternativ auch als Büro zum Arbeiten im Home Office.Außenanlagen:Der Außenbereich wurde von den jetzigen Eigentümern sehr liebevoll, aufwändig, aber trotzdem pflegeleicht angelegt. Die Terrasse in herrlicher Sonnenlage dient als zentraler Sitzbereich an lauschigen Sommerabenden. Hier genießen Sie und Ihre Familie und Freunde die gewünschte Ruhe in einem sehr harmonischen Wohnumfeld.Der idyllische Bachlauf vermittelt eine entspannende Atmosphäre, die Rasenfläche dient auch als Spielfläche für Ihre Kinder, das Gartenhaus am Ende des Grundstücks dient zur Unterbringung von Spiel- und Gartengeräten.Ihre Fahrzeuge finden bequem auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus ihren Platz.
