Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 23
90459 Nürnberg
Größe 608 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen eine potentialreiche Kapitalanlage aus dem Jahre 1968 präsentieren, welche im optimal angebundenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof liegt.Folgende Maßnahmen wurden in den vergangen Jahren bereits durchgeführt (Gesamtinvest ca. € 289.000,--) und lassen das Haus auch heute noch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand erscheinen:2017 Rauchwarnmelder2018 Dämmung Durchfahrt 2018/2021 Einzimmerwohnung saniert2022 Aufzugssanierung2023 Neuer Schaltkasten Elektrik (Zähleranlage) Keller2023/24 energetische Sanierung2023 Dreizimmer 2.OG komplett saniert; eine Zweizimmerwohnung nur WZ und Diele2025 Heizung (Wassertank + Brennwertgerät)2025 Insektenschutztüren Balkone2025 Glasfaseranschluss liegt bereits im KellerIn dem 5-stöckigen Anwesen befinden sich 10 Wohneinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 41 m² und 72 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel angesprochen wird.Die Wohneinheiten wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert.In dem einladenden Mehrfamilienhaus sind alle Wohneinheiten über jeweils nach Süden ausgerichtete Loggien ausgestattet.Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können.Im Keller finden Sie separierte Einzelkeller, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind, sowie einen Fahrradkeller vor.Vier Einzelgaragen und vier Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft.Die aktuellen Mieteinnahmen pro Monat in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 6.498,00 €, inkl. der Garagen.
