Kaufpreis 722.000 €
72119 Ammerbuch
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Naturpark Schönbuch und von Streuobstwiesen und Feldern umgeben liegt Pfäffingen, ein Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch. Seit den 1970er-Jahren haben sich in dieser westlich von Tübingen gelegenen Ortschaft kleinere Unternehmen, Handelsorganisationen und Beratungs- und Ingenieurbüros mit zum Teil internationaler Ausrichtung etabliert. Das macht nicht zuletzt die gute Infrastruktur Pfäffingens möglich: Dinge des täglichen Bedarfs sind im - südlich des Bahnhofsareals angesiedelten - Einkaufszentrum mit Drogeriemarkt, Lebensmittelanbietern und Bekleidungshändlern erhältlich. Hier gibt es auch ein Ärztehaus, in dem Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Physiotherapeut und eine Apotheke ihren Sitz haben. Zahlreiche Vereine sorgen mit ihrer Arbeit für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben, u. a. mit ihrem Engagement fürs Pfäffinger Straßenfest. Zudem gibt es im Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Pfäffingen ist gut an den ÖPNV angebunden: Der Bahnhof ist eine der Haltestationen der Ammertalbahn, die zwischen Herrenberg und Tübingen verkehrt, zudem halten beim Bahnhof auch diverse Regionalbusse. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ist man in knapp einer halben Stunde über die Bundesstraße B296 in Tübingen. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das jeweils zwei moderne Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss/Dachgeschoss beherbergt, ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse): Der Zugang zum Haus führt zunächst ins gemeinsame, großzügige Treppenhaus. Im Erdgeschoss sind links eine 2-Zimmerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Gartenterrasse und rechts eine 3-Zimmerwohnung untergebracht. Aktuell steht diese 3-Zimmerwohnung leer, so dass hier Fotos aufgenommen werden konnten, die stellvertretend den Standard und die Ausstattung auch der übrigen Wohnungen zeigen! Diese Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Durch die Wohnungstüre geht es in den Flur mit Platz für die Garderobe. Rechts neben der Eingangstüre liegt das Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Nebenan liegt das Hauptschlafzimmer, daneben ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer. Weiter geht es ins große Wohn-/Esszimmer mit der großen Fensterfront Richtung Garten und dem Zugang zur nach Südosten ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, über die man in den Garten gelangt. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zur komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen Elektrogeräten wie Herd und Kühlschrank ausgestatteten Küche, durch deren Fenster man ebenfalls in den Garten blickt. Flur, Bad und Küche sind gefliest, die Wohnräume mit Vinylboden in Parkettoptik ausgelegt.Im Obergeschoss befindet sich linker Hand eine - deckungsgleich zum EG aufgeteilte - 2-Zimmerwohnung ohne Balkon. Auf der rechten Seite ist eine 3-Zimmerwohnung untergebracht, die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der unteren Ebene sind das Bad, die Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und das große Wohn-/Esszimmer, auf der oberen, über eine Wendeltreppe erschlossenen Ebene ist ein weiteres Zimmer (Studio) untergebracht.Zu jeder Wohnung ist ein Gartenanteil und ein Abstellraum im Untergeschoss zugeodnet. Dort sind auch die Waschküche mit vier separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heiztechnikraum und das Öllager zu finden.Zum Haus gehören eine Garage, die als Fahrradraum genutzt wird, sowie 6 Stellplätze im Freien!Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!