Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 7
21339 Lüneburg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie ist ein tolles Zuhause im Ober- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und das Dach saniert. Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend: EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC. Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m². Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung. Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und soll gerne fortgesetzt werden.
