Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 21
40223 Düsseldorf
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1914 errichtete Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten und einem Ladenlokal bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand, der seit ca. 1956 durch regelmäßige Instandhaltungen gewährleistet wurde - zugleich ist der Zustand der einzelnen Einheiten jedoch unterschiedlich und eröffnet so vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK betragen bei Vollvermietung ca. 86.600,00 EUR p.a. (**).Ein zusätzliches, bislang ungenutztes Potenzial bietet der hohe Spitzboden des Hauses. Mit entsprechender Planung und baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier wertvoller Wohnraum schaffen, der die Rendite deutlich steigern und die Attraktivität des Objekts weiter erhöhen kann. Dieser Ausbau ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, von weiteren Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Einheiten - eine Chance für Investoren, die das volle Potenzial ausschöpfen wollen.Fünf der Wohnungen, darunter die begehrte Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung, stehen nach Absprache frei und bieten damit Vermietungsoptionen oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde ca. 2024 umfassend renoviert und zeigt exemplarisch, welches Wertsteigerungspotenzial im Objekt steckt. Gleichzeitig erfordern andere Einheiten, darunter auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung, noch eine umfassende Sanierung. Insgesamt bewegen sich die Wohnungen im Spektrum von gepflegt bis renovierungsbedürftig - ein ideales Setting für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen den Wert nachhaltig steigern wollen.Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen; eine Einheit nutzt Nachtstromspeicher, was zugleich Ansatzpunkt für eine energetische Modernisierung darstellt.Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine strategisch attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk sowie durch die Kombination aus solider Substanz und deutlichem Aufwertungspotenzial. Es richtet sich an Investoren, die aktiv Wert schaffen, flexibel agieren und ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und renditestarken Immobilie ergänzen möchten.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH.(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die befristeten und leerstehenden Mieteinheiten. Durch die Vermietung dieser Einheiten können weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf (Stand August 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen ca. 11,00 EUR/qm. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
