Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
42579 Heiligenhaus
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus - Ihr neues Zuhause oder eine lukrative KapitalanlageWillkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.Die Nettojahresmiete beträgt 6.516 EUR zzgl. 335 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich warme Jahreseinnahmen von 9.516 EUR inklusive Nebenkosten von monatlich 222 EUR.Ausstattung & Aufteilung Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche: funktional und gut geschnitten Bad: gepflegt Diele: großzügig mit Platz für Garderobe Balkon: sonnige Südlage - ideal zum Entspannen Heizung: Gaszentralheizung (Energieklasse D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 12/2027) Kellerraum: mit Licht und Steckdose Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusiveZusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Wirtschaftliche Daten Nettojahresmiete Wohnung: 6.516 EUR Nettojahresmiete TG-Stellplatz: 335 EUR Warmmieteinnahmen p.a.: 9.516 EUR Nebenkosten: 222 EUR mtl. Erbbauzins Wohnung: 171,10 EUR mtl. Erbbauzins TG-Stellplatz: 6,27 EUR mtl..Ihr Vorteil Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Praktische Gemeinschaftseinrichtungen Ideale Verbindung aus Kapitalanlage und eigenem WohntraumFazitOb als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.Verreinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!