Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
45731 Waltrop
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heimwerkerfamilien aufgepasst!Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihre eigenen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einbringen können? Dann könnte dieses charmante Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!ObjektbeschreibungErdgeschoss - Herzstück des FamilienlebensBeim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die praktisch gut geschnittene Küche gelangen. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Keller, was Ihnen kurze Wege für die Vorratshaltung ermöglicht.Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine großzügigkeit und wurde im Rahmen des Anbaus 1979 erweitert. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Esstafel und eine gemütliche Sofaecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die Sie bis in die Abendstunden mit Sonnenlicht verwöhnt. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Grillabende oder Spielen mit den Kindern.Besonders praktisch: Über den Garten erreichen Sie direkt Ihre Garage, in der Ihr PKW oder Motorrad sicher untergebracht ist. Das elektrische Garagentor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.Obergeschoss - Rückzugsort:Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Kinderzimmer hat ein besonderes Highlight: Es verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse (über dem Wohnzimmeranbau), die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten, gedämmten Spitzboden mit Dachflächenfenster. Dieser Raum eignet sich ideal als erweiterter Kinderbereich, Hobbyraum oder gemütliche Leseecke. (Nutzfläche)Kellergeschoss - Stauraum und Zusatzkomfort:Dank des Anbaus profitieren Sie im Keller von zwei großzügigen Kellerräumen, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyausstattung bieten. Der Versorgungsraum beherbergt alle Anschlüsse sowie die Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006).Ein weiteres Plus: Hier befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt dafür, dass Sie beispielsweise Gartenmöbel oder Polster schnell und bequem unterbringen können - besonders praktisch bei plötzlichem Wetterumschwung.Fazit:Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis in guter Lage, kombiniert mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten.Hinweise zur Besichtigung:Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Namens- und Adressangaben. Erst danach können wir Ihnen die genaue Adresse mitteilen.Für eine Besichtigung benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, unterstützen wir Sie gerne auch hierbei.
