Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
23560 Lübeck
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lübeck Niendorf-Moorgarten - umgeben von viel Grün, mit einem großen Garten und idealen Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise auf dem 1.119 m² großen Erbbaugrundstück errichtet, ist äußerst gepflegt und kann dadurch nach Übergabe sofort bezogen werden. Es bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige, moderne Küche mit viel Platz zum Kochen und Zusammensein, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten West-Terrasse - perfekt für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende.Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Vollbad rundet das Raumangebot ab. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.Im Vorgarten befinden sich Geräte-/Garagenbauten die sich auch ideal als Werkstatt und Hobbyräume eignen. Mehrere Stellplätze für Pkw stehen ebenfalls zur Verfügung.Besonders praktisch: Ein Großteil des vorhandenen Inventars und der Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.Seit 2020 wurden u.a. die Küche inkl. Einbauküche, die Gasbrennwerttherme, die Terrassenüberdachung, Schlaf-und Kinderzimmer, Gäste-WC, Dachflächenfenster sowie Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet ein Raum mit Bad im ca. 30 m² großen Erdgeschossanbau; dieser Bereich (ehemalige Garage) gehört nicht zur Wohnfläche. Eine offizielle Nutzung zu Wohnzwecken ist aktuell baurechtlich nicht genehmigt. Der Erbbauvertrag endet im Jahr 2088. An die Hansestadt Lübeck werden zurzeit 170 € im Monat an Erbbauzinsen gezahlt. Die Höhe der Gasabrechnung lag während der letzten Abrechnungsperiode bei rund 130 € im Monat.Rundum ein attraktives Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit viel Freiraum für die ganze Familie.Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen, wie beispielsweise aussagekräftige Grundrisse und die genaue Anschrift. Dafür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, füllen Sie einfach das Kontaktformular vollständig aus, wir werden uns so zügig wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungstermine sind ausschließlich, auch auf Wunsch des Verkäufers, mit unserem Büro abzustimmen. Bitte haben Sie hierfür Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse.
