Kaufpreis 1.445.000 €
Zimmer 9
50668 Köln
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus/Townhouse wurde 1950 in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom und zum Rhein wieder aufgebaut. Es verbindet urbanes Leben mit Großzügigkeit, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Ruhe einer Oase der Entspannung mitten im Stadtzentrum.Mit seinen hohen Decken von knapp vier Metern, sechs Panoramafenstern auf drei Etagen und loftartigen offenen Grundrissen mit Räumen von ca. 55 - 60 m² entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das unerwartete Weite und Helligkeit zu einer einladenden Atmosphäre verbindet.Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzbarkeit ohne bestehende Teilungserklärung: Entweder 100% zum Wohnen oder bis zu 50% zur gewerblichen Verwendung. Die Immobilie ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoss (Hochparterre) bietet perfekte Bedingungen als Büro, Kanzlei oder Praxis. Es besteht ein direkter Zugang zum begrünten Innenhof / Patio. Dort ist ein Platz der Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Anbau mit ca. 15 m² großer Teeküche, Abstellraum und WC. Über ein Zwischengeschoss erreicht man die sonnige Dachterrasse. Sie bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtzentrum. Man kann entspannte Stunden allein, mit Familie oder Freunden genießen.Die auf das Zwischengeschoss nachfolgende erste Etage überzeugt mit einem sehr großzügigen Raum von ca. 60 m², mit hohen Decken, Panoramafenstern und maßgefertigten Einbauschränken. Ein großes Bad en Suite mit XL-Whirlpoolbadewanne macht den Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Ort der Entspannung.Das zweite Obergeschoss wird dominiert durch einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit Einbauküche. Die Fläche beträgt ca. 68 m². Ein moderner Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Es gibt ein kleines Duschbad und wie auf allen anderen Etagen ein WC.Im vierten Stock ist die wohnlich ausgebaute Mansarde mit einem großen Schrankzimmer und einem luxuriösen Bad mit großer Wanne und separat mit einer geräumigen Dusche. Die vierte Etage bietet sich an als privates Refugium. Der Bereich wurde 2000 in hochwertiger Weise von einem renommierten Kölner Architekten ausgebaut. Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Es gibt eine neue isolierte Dacheindeckung, hochwertige Schücofenster durchgängig vom Erdgeschoß bis zur zweiten Etage verbunden mit Doppelverglasung, partiellem UV-Schutz und reduzierter Einsicht von draußen. Kürzlich wurde ein Splitklimaanlage im Dach- und zweiten Obergeschoss installiert. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Entkalkungsanlage ist montiert. Die Rohrleitungen wurden ebenso wie die Elektrik weitgehend erneuert.Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Neben der Waschküche, in der sich auch die Zentralheizung befindet, gibt es zwei Hobbyräume und einen kleinen Weinkeller.Neben dem Anwohnerparkausweis können Sie in einer der umliegenden Garagenhöfe oder im nahe gelegenen Parkhaus einen Stellplatz für Ihr PKW anmieten. Mit seinen flexiblen Grundrissen und der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich das Haus sowohl als stilvolles Eigenheim mit Gewerbefläche als auch als Mehrgenerationenhaus. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Dom und zum Rhein macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit viel Komfort verbinden möchten.
