Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 2
12103 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1910 verbinden sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentangebot. Insgesamt umfasst das Gebäude 25 Wohneinheiten, teils vermietet, teils bezugsfrei, mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 110?m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer.Die Wohnungen bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden, verleihen den Räumen eine einladende und charaktervolle Atmosphäre. Einige Einheiten verfügen zudem über Balkone oder Loggien, praktische Abstellkammern und helle Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort harmonisch abrunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106?m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, die derzeit an eine Praxis vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist der noch unausgebaute Dachboden, der Potenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten bietet - eine seltene Gelegenheit, den Wert des Objekts in gefragter Lage nachhaltig zu steigern.Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht bereits beim Eintreten durch seinen repräsentativen Eingangsbereich. Im Zuge der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen erhalten alle Treppenhäuser einen frischen Anstrich, die Bodenbeläge werden erneuert und die Außenfassade aufwendig überarbeitet. So entsteht ein rundum harmonisches Gesamtbild, das den Charakter des Gebäudes stimmungsvoll unterstreicht.
